物流地產(chǎn)是專門為物流活動提供倉儲、配送、分揀等服務的房地產(chǎn)項目，隨著電子商務的快速發(fā)展和供應鏈管理需求的提升，物流地產(chǎn)的應用越來越廣泛。目前，物流地產(chǎn)已經(jīng)具備較高的設施完備性和運營管理效率，但在智能化水平、綠色環(huán)保以及土地利用效率方面仍有改進空間。如何進一步提高智能化水平，增強綠色環(huán)保，并提升土地利用效率，是當前行業(yè)面臨的主要挑戰(zhàn)。
未來，物流地產(chǎn)的發(fā)展將更加注重高效與智能化。通過采用更先進的物流技術(shù)和管理系統(tǒng)，未來的物流地產(chǎn)將能夠提供更高的運營效率和更精準的庫存管理。此外，隨著智能化技術(shù)的應用，集成智能監(jiān)控系統(tǒng)的物流地產(chǎn)，能夠?qū)崿F(xiàn)遠程控制和自動化作業(yè)，提高設備的可用性和維護效率。隨著綠色環(huán)保技術(shù)的發(fā)展，開發(fā)具有更高環(huán)保性能的物流地產(chǎn)，減少能源消耗和廢棄物排放，將是未來的重要方向。同時，通過優(yōu)化設計，提高物流地產(chǎn)的土地利用效率，確保在各種應用場景中的穩(wěn)定性和耐用性，將是未來的發(fā)展趨勢。隨著可持續(xù)發(fā)展理念的推廣，開發(fā)使用環(huán)保材料和技術(shù)的物流地產(chǎn)，減少生產(chǎn)過程中的環(huán)境影響，將是未來的重要方向。
在一個供大于求的需求經(jīng)濟時代，企業(yè)成功的關(guān)鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時就牢牢的鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會傾盡畢生的精力及資源搜尋產(chǎn)業(yè)的當前需求、潛在需求以及新的需求！
物流地產(chǎn)的本質(zhì)是物流服務和地產(chǎn)服務一體化結(jié)合的產(chǎn)物。由于物流地產(chǎn)的投資回報率不如住宅和寫字樓等項目，國內(nèi)房地產(chǎn)商并未將其作為真正的盈利點來發(fā)展。這給予了外資企業(yè)以發(fā)展先機，普洛斯、嘉民集團等外資企業(yè)早已在中國部署物流地產(chǎn)的全國戰(zhàn)略，除具有先發(fā)優(yōu)勢之外，其對物流運營管理的優(yōu)勢更是國內(nèi)企業(yè)難以企及。然而隨著住宅地產(chǎn)“三限”政策的出臺，房地產(chǎn)商們作為后來者，紛紛轉(zhuǎn)向其他地產(chǎn)領(lǐng)域，此時物流地產(chǎn)才真正受房地產(chǎn)企業(yè)重視起來。
伴隨著各地區(qū)物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃的出臺，越來越多的潛在進入者對物流地產(chǎn)“虎視眈眈”，本報告利用長期對物流地產(chǎn)行業(yè)市場跟蹤搜集的一手市場數(shù)據(jù)，全面而準確的為您從行業(yè)的整體高度來架構(gòu)分析體系。本報告主要分析了全球物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和發(fā)展模式；國際物流地產(chǎn)商的地產(chǎn)開發(fā)模式、物流地產(chǎn)運營模式以及成功運營案例；中國物流地產(chǎn)的發(fā)展環(huán)境、發(fā)展現(xiàn)狀和行業(yè)競爭現(xiàn)狀；物流地產(chǎn)的開發(fā)、運營模式和招商策略以及物流地產(chǎn)項目的規(guī)劃設計策略；中國物流地產(chǎn)的區(qū)域投資機會，以及競爭對手對物流地產(chǎn)的開發(fā)戰(zhàn)略；中國物流地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景、投資風險及其應對策略。同時，佐之以全行業(yè)近5年來全面詳實的一手連續(xù)性市場數(shù)據(jù)，讓您全面、準確地把握整個物流地產(chǎn)行業(yè)的市場走向和發(fā)展趨勢。
第1章 中國物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述
1.1 物流地產(chǎn)的內(nèi)涵與外延
1.1.1 物流地產(chǎn)的界定
?。?）物流地產(chǎn)的定義
?。?）物流地產(chǎn)設施
1.1.2 現(xiàn)代物流地產(chǎn)的特點
?。?）集約化與協(xié)同化
?。?）規(guī)?；c網(wǎng)絡化
?。?）綠色化與低碳化
1.1.3 與物流地產(chǎn)相近的幾個產(chǎn)業(yè)
?。?）物流地產(chǎn)與工業(yè)地產(chǎn)
?。?）物流地產(chǎn)與倉儲服務
1.2 物流地產(chǎn)的價值鏈分析
1.2.1 物流地產(chǎn)的價值鏈結(jié)構(gòu)
1.2.2 價值鏈核心能力分析
（1）項目決策
?。?）項目策劃與規(guī)劃設計
（3）項目管理
?。?）銷售及招商管理
?。?）物業(yè)管理
?。?）支持性活動
1.3 物流地產(chǎn)項目的盈利來源分析
1.3.1 物流地產(chǎn)投資商的服務內(nèi)容
（1）物流園區(qū)與標準物流設施開發(fā)
?。?）量身定制倉儲設施
（3）收購與回租
?。?）提供咨詢與物業(yè)服務
1.3.2 物流地產(chǎn)開發(fā)的盈利來源
?。?）租金與管理費收入
?。?）資產(chǎn)的升值收益
1.3.3 物流地產(chǎn)項目投資回報分析
第2章 中國物流地產(chǎn)項目投資與運營現(xiàn)狀分析
2.1 中國物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況
2.1.1 中國物流地產(chǎn)投資概況
2.1.2 物流地產(chǎn)項目租金分析
2.1.3 物流地產(chǎn)發(fā)展問題與解決策略
（1）物流地產(chǎn)行業(yè)存在問題分析
?。?）物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展策略分析
2.2 中國倉儲物業(yè)項目開發(fā)建設分析
2.2.1 倉儲業(yè)固定資產(chǎn)投資分析
2.2.2 全國倉庫供需總體情況
2.2.3 倉儲物業(yè)開發(fā)規(guī)模分析
2.2.4 高質(zhì)量倉庫物業(yè)供需狀況分析
?。?）高質(zhì)量保稅倉庫供需分析
?。?）高質(zhì)量非保稅倉庫供需分析
2.2.5 倉儲物業(yè)租賃市場分析
2.2.6 倉儲物業(yè)租金分析
2.3 中國物流園區(qū)的開發(fā)與運營分析
2.3.1 物流園區(qū)建設的必要性分析
2.3.2 物流園區(qū)的開發(fā)投資的特點
?。?）物流園區(qū)的開發(fā)主體分析
?。?）物流園區(qū)開發(fā)的投融資特點
2.3.3 物流園區(qū)的建設規(guī)模與結(jié)構(gòu)
?。?）全國物流園區(qū)的建設數(shù)量
?。?）全國物流園區(qū)的區(qū)域分布
?。?）物流園區(qū)的建設狀態(tài)結(jié)構(gòu)
（4）物流園區(qū)建設周期分析
2.3.4 中國物流園區(qū)運營效益分析
?。?）中國物流園區(qū)發(fā)展轉(zhuǎn)型分析
?。?）中國物流園區(qū)收入狀況分析
?。?）物流園區(qū)利潤影響因素分析
2.3.5 中國物流園區(qū)發(fā)展存在的問題分析
第3章 中國物流地產(chǎn)項目開發(fā)、運營模式分析
3.1 物流地產(chǎn)開發(fā)、建設模式分析
3.1.1 物流地產(chǎn)的開發(fā)模式
（1）政府規(guī)劃，企業(yè)主導開發(fā)
?。?）工業(yè)地產(chǎn)商模式
?。?）主體企業(yè)自主開發(fā)
（4）綜合運作模式
?。?）ppp模式
3.1.2 物流地產(chǎn)建設新模式——blt模式
（1）blt模式運作方案
?。?）blt模式的優(yōu)勢
3.2 物流地產(chǎn)運營模式與選擇策略
3.2.1 物流地產(chǎn)的運營模式
（1）物流商主導開發(fā)，并進行經(jīng)營管理
（2）地產(chǎn)商主導開發(fā)，并進行經(jīng)營管理
（3）地產(chǎn)、物流商合作開發(fā)經(jīng)營
（4）第三方牽頭，引入物流商和地產(chǎn)商
3.2.2 物流地產(chǎn)運營模式選擇的標準
（1）經(jīng)濟標準
?。?）戰(zhàn)略標準
3.2.3 物流地產(chǎn)運營模式的選擇策略
3.3 物流地產(chǎn)項目運營案例分析——南京王家灣物流中心
3.3.1 南京王家灣物流中心位置與設施
3.3.2 南京王家灣物流中心投資主體與規(guī)模
3.3.3 南京王家灣物流中心經(jīng)營管理變革歷程
3.3.4 南京王家灣物流中心的運作方式
（1）一體化的管理體系
?。?）會員制的公司模式
第4章 中國物流地產(chǎn)項目開發(fā)建設需求分析
4.1 中國物流行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景預測
4.1.1 物流業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位與作用
?。?）物流業(yè)與國民經(jīng)濟相關(guān)性分析
（2）物流行業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位
?。?）物流行業(yè)在國民經(jīng)濟中的作用
4.1.2 中國物流行業(yè)運行狀況分析
?。?）物流行業(yè)的產(chǎn)業(yè)階段分析
?。?）物流總額增幅及其構(gòu)成情況
（3）物流總費用增幅及構(gòu)成情況
?。?）物流業(yè)增加值增幅及貢獻情況
4.1.3 重點企業(yè)物流統(tǒng)計調(diào)研分析
（1）工業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)企業(yè)物流需求分析
1）調(diào)查企業(yè)業(yè)績增長狀況調(diào)研
2）調(diào)查企業(yè)貨運量增長調(diào)研
3）調(diào)查企業(yè)物流成本調(diào)研
4）調(diào)查企業(yè)物流費用率調(diào)研
5）調(diào)查企業(yè)物流外包比例調(diào)研
?。?）物流企業(yè)經(jīng)營狀況調(diào)研統(tǒng)計分析
1）物流企業(yè)業(yè)務量調(diào)研
2）物流企業(yè)業(yè)務收入調(diào)研
3）物流企業(yè)業(yè)務成本調(diào)研
4）物流企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模調(diào)研
5）物流企業(yè)盈利能力調(diào)研
4.1.4 中國物流行業(yè)發(fā)展前景預測分析
4.2 中國倉儲業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景預測
4.2.1 倉儲業(yè)總體經(jīng)營情況
4.2.2 倉儲業(yè)增加值分析
4.2.3 倉儲保管費用分析
4.2.4 保稅倉儲業(yè)經(jīng)營情況
4.2.5 倉儲業(yè)發(fā)展前景預測分析
4.3 物流市場需求驅(qū)動因素分析
4.3.1 電子商務拉動商貿(mào)物流快速發(fā)展
?。?）網(wǎng)絡零售市場規(guī)模分析
?。?）消費群體網(wǎng)購情況分析
?。?）網(wǎng)絡零售發(fā)展方向分析
?。?）電子商務發(fā)展規(guī)劃分析
4.3.2 城鎮(zhèn)化進程帶動城市配送物流需求
4.3.3 制造業(yè)物流環(huán)節(jié)外包推動物流需求
4.3.4 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移帶動物流需求
（1）企業(yè)成本上升推動物流發(fā)展
?。?）產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整帶動物流需求
第5章 重點領(lǐng)域物流地產(chǎn)項目建設需求分析
5.1 工業(yè)品物流市場前景預測
5.1.1 工業(yè)品物流市場需求概況
5.1.2 鋼鐵物流市場需求分析
?。?）鋼鐵行業(yè)產(chǎn)銷規(guī)模分析
?。?）鋼鐵物流市場規(guī)模分析
（3）鋼鐵企業(yè)物流成本分析
?。?）鋼鐵物流發(fā)展前景展望
?。?）鋼鐵物流園區(qū)建設現(xiàn)狀
5.1.3 汽車物流市場前景預測
（1）汽車產(chǎn)銷狀況分析
?。?）汽車零部件產(chǎn)銷分析
?。?）汽車企業(yè)物流成本分析
?。?）汽車物流行業(yè)發(fā)展預測分析
（5）物流地產(chǎn)項目建設需求分析
5.1.4 汽車物流園區(qū)最新發(fā)展動向
5.1.5 醫(yī)藥物流市場前景預測
?。?）醫(yī)藥行業(yè)產(chǎn)銷規(guī)模分析
?。?）醫(yī)藥物流發(fā)展現(xiàn)狀分析
（3）醫(yī)藥物流發(fā)展規(guī)劃解讀
?。?）醫(yī)藥物流設施建設分析
（5）醫(yī)藥物流園區(qū)建設動態(tài)
5.1.6 煤炭物流市場前景預測
?。?）煤炭生產(chǎn)分析
?。?）煤炭需求分析
?。?）煤炭庫存分析
（4）煤炭運輸分析
?。?）煤炭物流需求分析
（6）煤炭物流前景預測分析
?。?）煤炭物流園區(qū)建設動態(tài)
5.1.7 煙草物流市場前景預測
?。?）卷煙產(chǎn)銷量分析
?。?）煙草物流模式分析
（3）煙草物流發(fā)展特點
?。?）煙草物流市場前景預測分析
（5）煙草物流工程建設市場規(guī)模分析
1）煙草物流工程總體市場規(guī)模
2）原材料物流工程的市場規(guī)模
3）流通領(lǐng)域物流工程市場規(guī)模
4）生產(chǎn)領(lǐng)域物流工程市場規(guī)模
5）煙草物流系統(tǒng)集成項目市場規(guī)模
6）煙草物流信息系統(tǒng)市場規(guī)模
?。?）煙草物流工程建設市場預測分析
1）原材料供應物流工程市場規(guī)模預測分析
2）流通領(lǐng)域煙草物流系統(tǒng)項目市場規(guī)模預測分析
3）生產(chǎn)企業(yè)煙草物流系統(tǒng)項目市場規(guī)模預測分析
4）煙草物流工程市場需求預測分析
5）煙草物流信息化市場需求與預測分析
?。?）煙草物流園區(qū)建設動態(tài)
5.2 商貿(mào)物流市場前景預測
5.2.1 商貿(mào)業(yè)運行態(tài)勢分析
（1）社會消費品零售總額及增長分析
?。?）重要節(jié)假日社銷零售額及增長分析
Chinese logistics real estate industry-specific research and analysis report ( 2013 edition )
5.2.2 商貿(mào)物流行業(yè)發(fā)展概況
?。?）商貿(mào)物流發(fā)展特點
?。?）商貿(mào)物流運作效率分析
?。?）區(qū)域商貿(mào)物流的基本模式
?。?）商貿(mào)物流存在的主要問題
5.2.3 商貿(mào)物流發(fā)展前景展望
?。?）商貿(mào)物流發(fā)展規(guī)劃
?。?）商貿(mào)物流發(fā)展趨勢與前景
5.2.4 商務物流設施建設現(xiàn)狀
5.2.5 商貿(mào)物流園區(qū)建設動態(tài)
5.3 農(nóng)業(yè)物流市場前景預測
5.3.1 農(nóng)產(chǎn)品物流總額分析
5.3.2 糧食行業(yè)發(fā)展概況分析
（1）全國糧食播種面積分析
?。?）全國糧食總產(chǎn)量分析
5.3.3 糧食物流發(fā)展分析
5.3.4 糧食物流運作模式分析
5.3.5 糧食物流發(fā)展前景
5.3.6 農(nóng)業(yè)物流園區(qū)建設動態(tài)
第6章 中國物流地產(chǎn)區(qū)域市場拓展機會分析
6.1 環(huán)渤海地區(qū)物流地產(chǎn)投資機會分析
6.1.1 北京市物流地產(chǎn)投資機會分析
?。?）北京市土地利用規(guī)劃
（2）工礦倉儲用地市場分析
1）工礦倉儲用地供求面積分析
2）工礦倉儲用地成交金額與價格分析
?。?）物流倉儲地產(chǎn)租金分析
?。?）北京市物流規(guī)模分析
?。?）北京市物流園區(qū)建設情況
（6）北京市重點物流地產(chǎn)項目案例
1）順義空港物流基地
2）平谷馬坊物流基地
?。?）北京市物流地產(chǎn)項目建設規(guī)劃
6.1.2 天津市物流地產(chǎn)投資機會分析
?。?）天津市土地利用規(guī)劃
?。?）天津市城市總體規(guī)劃
?。?）天津市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向
?。?）工礦倉儲用地市場分析
1）工礦倉儲用地供求面積分析
2）工礦倉儲用地成交金額與價格分析
?。?）物流倉儲地產(chǎn)租金分析
?。?）天津市物流地產(chǎn)項目建設分析
?。?）天津市物流地產(chǎn)項目建設規(guī)劃
6.1.3 青島市物流地產(chǎn)投資機會分析
?。?）青島市城市總體規(guī)劃
（2）青島市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向
?。?）工礦倉儲用地市場分析
1）工礦倉儲用地供求面積分析
2）工礦倉儲用地成交金額與價格分析
（4）物流倉儲地產(chǎn)租金分析
?。?）青島市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析
?。?）青島市物流地產(chǎn)項目建設分析
（7）青島市物流地產(chǎn)項目建設規(guī)劃
6.1.4 大連市物流地產(chǎn)投資機會分析
?。?）大連市土地利用規(guī)劃
?。?）大連市城市總體規(guī)劃
（3）工礦倉儲用地市場分析
1）工礦倉儲用地供求面積分析
2）工礦倉儲用地成交金額與價格分析
（4）物流倉儲地產(chǎn)租金分析
（5）大連市物流地產(chǎn)項目建設分析
?。?）大連市物流地產(chǎn)項目建設規(guī)劃
6.2 長三角地區(qū)物流地產(chǎn)投資機會分析
6.2.1 上海市物流地產(chǎn)投資機會分析
?。?）上海市土地利用規(guī)劃
?。?）上海市城市總體規(guī)劃
?。?）上海市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向
?。?）工礦倉儲用地市場分析
1）工礦倉儲用地供求面積分析
2）工礦倉儲用地成交金額與價格分析
（5）物流倉儲地產(chǎn)租金分析
?。?）上海市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析
?。?）上海市物流地產(chǎn)項目建設分析
1）西北綜合物流園區(qū)
2）金橋出口加工區(qū)
?。?）上海市物流地產(chǎn)項目建設規(guī)劃
6.2.2 杭州市物流地產(chǎn)投資機會分析
（1）杭州市城市總體規(guī)劃
?。?）杭州市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向
?。?）工礦倉儲用地市場分析
1）工礦倉儲用地供求面積分析
2）工礦倉儲用地成交金額與價格分析
（4）物流倉儲地產(chǎn)租金分析
?。?）杭州市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析
（6）杭州市物流地產(chǎn)項目建設分析
?。?）杭州市物流地產(chǎn)項目建設規(guī)劃
6.2.3 蘇州市物流地產(chǎn)投資機會分析
（1）蘇州市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向
?。?）工礦倉儲用地市場分析
1）工礦倉儲用地供求面積分析
2）工礦倉儲用地成交金額與價格分析
（3）蘇州市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析
?。?）蘇州市物流地產(chǎn)項目建設分析
?。?）蘇州市物流地產(chǎn)項目建設規(guī)劃
6.2.4 南京物流地產(chǎn)投資機會分析
?。?）南京市城市總體規(guī)劃
?。?）工礦倉儲用地市場分析
1）工礦倉儲用地供求面積分析
2）工礦倉儲用地成交金額與價格分析
?。?）物流倉儲地產(chǎn)租金分析
?。?）南京市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析
（5）南京市物流地產(chǎn)項目建設分析
?。?）南京市物流地產(chǎn)項目建設規(guī)劃
6.3 珠三角地區(qū)物流地產(chǎn)投資機會分析
6.3.1 廣州市物流地產(chǎn)投資機會分析
?。?）廣州市城市總體規(guī)劃
?。?）工礦倉儲用地市場分析
1）工礦倉儲用地供求面積分析
2）工礦倉儲用地成交金額與價格分析
?。?）物流倉儲地產(chǎn)租金分析
?。?）廣州市物流地產(chǎn)項目建設分析
（5）廣州市物流地產(chǎn)項目建設規(guī)劃
6.3.2 深圳市物流地產(chǎn)投資機會分析
（1）深圳市城市總體規(guī)劃
?。?）深圳市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向
?。?）工礦倉儲用地市場分析
1）工礦倉儲用地供求面積分析
?。?）物流倉儲地產(chǎn)租金分析
?。?）深圳市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析
?。?）深圳市物流地產(chǎn)項目建設分析
?。?）深圳市物流地產(chǎn)項目建設規(guī)劃
6.3.3 佛山市物流地產(chǎn)投資機會分析
?。?）佛山市城市總體規(guī)劃
（2）佛山市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向
?。?）工礦倉儲用地供應計劃
?。?）佛山市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析
?。?）佛山市物流地產(chǎn)項目建設分析
中國物流地產(chǎn)行業(yè)專項研究分析報告（2013版）
（6）佛山市物流地產(chǎn)項目建設規(guī)劃
6.3.4 珠海市物流地產(chǎn)投資機會分析
（1）珠海城市總體規(guī)劃
（2）工礦倉儲用地市場分析
?。?）珠海市物流地產(chǎn)項目建設分析
?。?）珠海市物流地產(chǎn)項目建設規(guī)劃
6.4 中西部地區(qū)物流地產(chǎn)投資機會分析
6.4.1 武漢市物流地產(chǎn)投資機會分析
?。?）武漢市城市總體規(guī)劃
?。?）工礦倉儲用地市場分析
1）工礦倉儲用地供求面積分析
2）工礦倉儲用地成交金額與價格分析
（3）物流倉儲地產(chǎn)租金分析
?。?）武漢市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析
?。?）武漢市物流地產(chǎn)項目建設分析
?。?）武漢市物流地產(chǎn)項目建設規(guī)劃
6.4.2 長沙市物流地產(chǎn)投資機會分析
?。?）長沙市城市總體規(guī)劃
?。?）工礦倉儲用地市場分析
1）工礦倉儲用地供求面積分析
2）工礦倉儲用地成交金額與價格分析
?。?）長沙市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析
（4）長沙市物流地產(chǎn)項目建設分析
?。?）長沙市物流地產(chǎn)項目建設規(guī)劃
6.4.3 成都市物流地產(chǎn)投資機會分析
（1）成都市城市總體規(guī)劃
?。?）成都市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向
?。?）工礦倉儲用地市場分析
1）工礦倉儲用地供求面積分析
2）工礦倉儲用地成交金額與價格分析
?。?）物流倉儲地產(chǎn)租金分析
?。?）成都市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析
（6）成都市物流地產(chǎn)項目建設分析
?。?）成都市物流地產(chǎn)項目建設規(guī)劃
6.4.4 重慶市物流地產(chǎn)投資機會分析
（1）重慶市土地利用規(guī)劃
?。?）重慶市城市總體規(guī)劃
?。?）重慶市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向
（4）工礦倉儲用地市場分析
1）工礦倉儲用地供求面積分析
2）工礦倉儲用地成交金額與價格分析
?。?）物流倉儲地產(chǎn)租金分析
?。?）重慶市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析
?。?）重慶市物流地產(chǎn)項目建設分析
?。?）重慶市物流地產(chǎn)項目建設規(guī)劃
第7章 中國物流地產(chǎn)行業(yè)競爭現(xiàn)狀與競爭策略
7.1 中國物流地產(chǎn)行業(yè)競爭強度分析
7.1.1 資源供應形勢——對上游的議價能力
7.1.2 市場需求形勢——對客戶的議價能力
7.1.3 現(xiàn)有企業(yè)競爭——現(xiàn)有競爭者威脅
7.1.4 行業(yè)進入壁壘——潛在進入者威脅
7.1.5 企業(yè)自有物流的競爭——替代品威脅
7.2 不同物流地產(chǎn)開發(fā)主體優(yōu)劣勢分析
7.2.1 制造商開發(fā)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢分析
7.2.2 零售商/電商開發(fā)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢分析
7.2.3 第三方物流公司開發(fā)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢分析
7.2.4 房地產(chǎn)商開發(fā)物流地產(chǎn)的swot分析
?。?）房地產(chǎn)商開發(fā)物流地產(chǎn)的優(yōu)勢分析
?。?）房地產(chǎn)商開發(fā)物流地產(chǎn)的劣勢分析
?。?）房地產(chǎn)商開發(fā)物流地產(chǎn)的機會分析
（4）房地產(chǎn)商開發(fā)物流地產(chǎn)的威脅分析
7.3 物流地產(chǎn)投資商的競爭力提升戰(zhàn)略——基于普洛斯的經(jīng)驗
7.3.1 物流地產(chǎn)投資商的競爭戰(zhàn)略
?。?）差異化戰(zhàn)略
?。?）集中化戰(zhàn)略
7.3.2 物流地產(chǎn)項目營銷策略
（1）定制營銷策略
?。?）綠色營銷策略
（3）合作營銷策略
?。?）公關(guān)營銷策略
第8章 各類企業(yè)對物流地產(chǎn)的開發(fā)運營分析
8.1 國際物流地產(chǎn)商物流地產(chǎn)開發(fā)運營分析
8.1.1 普洛斯（prologis）
?。?）企業(yè)發(fā)展簡況分析
?。?）企業(yè)業(yè)務模式分析
（3）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析
?。?）企業(yè)在全球的物流地產(chǎn)布局
?。?）企業(yè)物流地產(chǎn)開發(fā)運營的優(yōu)勢分析
?。?）企業(yè)物流地產(chǎn)項目出租合同簽訂進展
8.1.2 安博置業(yè)（amb）
?。?）企業(yè)發(fā)展簡況分析
?。?）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析
（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項目的選址策略
?。?）企業(yè)物流地產(chǎn)開發(fā)運營的優(yōu)勢分析
8.1.3 嘉民集團
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
?。?）企業(yè)經(jīng)營業(yè)績分析
（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項目投資進展
?。?）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析
?。?）企業(yè)物流地產(chǎn)開發(fā)運營的優(yōu)勢分析
8.2 物流地產(chǎn)商對物流地產(chǎn)的開發(fā)運營分析
8.2.1 嘉里建設有限公司
?。?）企業(yè)發(fā)展簡況分析
?。?）企業(yè)主營業(yè)務分析
?。?）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析
?。?）企業(yè)物流地產(chǎn)業(yè)務分析
1）經(jīng)營業(yè)績分析
2）主要服務及客戶分析
3）增值服務提供情況
4）物流設施建設進展
?。?）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析
8.2.2 中糧地產(chǎn)集團股份有限公司
?。?）企業(yè)發(fā)展簡況分析
?。?）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析
（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析
?。?）企業(yè)物流地產(chǎn)投資建設進展
?。?）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析
8.2.3 華遠地產(chǎn)股份有限公司
?。?）企業(yè)發(fā)展簡況分析
?。?）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析
?。?）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析
?。?）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析
?。?）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析
8.2.4 和記黃埔有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
?。?）企業(yè)主營業(yè)務分析
（3）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析
?。?）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析
（5）和記內(nèi)陸集裝箱倉儲分析
?。?）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析
（7）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析
8.2.5 金地（集團）股份有限公司
?。?）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)主營業(yè)務分析
?。?）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析
?。?）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析
（5）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析
zhōngguó wùliú dìchǎn hángyè zhuānxiàng yánjiū fēnxī bàogào (2013 bǎn)
8.3 物流公司對物流地產(chǎn)的開發(fā)運營分析
8.3.1 浙江傳化集團有限公司
?。?）企業(yè)發(fā)展簡況分析
?。?）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析
?。?）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析
?。?）物流地產(chǎn)項目經(jīng)營狀況分析
?。?）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析
8.3.2 中國外運股份有限公司
?。?）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析
?。?）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析
?。?）企業(yè)物流地產(chǎn)投資建設進展
?。?）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析
8.3.3 深圳寶灣物流國際有限公司
?。?）企業(yè)發(fā)展簡況分析
?。?）物流地產(chǎn)項目投資運營分析
（3）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析
?。?）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析
8.3.4 華潤物流（集團）有限公司
?。?）企業(yè)發(fā)展簡況分析
?。?）企業(yè)物流地產(chǎn)項目投資分析
?。?）企業(yè)物流地產(chǎn)項目主要客戶
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析
8.3.5 中國遠洋物流有限公司
?。?）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)物流地產(chǎn)項目投資分析
?。?）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析
（4）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析
第9章 中:智林 中國物流地產(chǎn)行業(yè)投資前景與風險分析
9.1 中國物流地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析
9.1.1 物流行業(yè)支持政策分析
?。?）國民經(jīng)濟“十二五”規(guī)劃
?。?）《商貿(mào)物流發(fā)展專項規(guī)劃》
?。?）《國務院辦公廳關(guān)于促進物流業(yè)健康發(fā)展政策措施的意見》
（4）《關(guān)于印發(fā)營業(yè)稅改征增值稅試點方案的通知》
?。?）《關(guān)于鼓勵和引導民間投資進入物流領(lǐng)域的實施意見》
（6）《關(guān)于物流企業(yè)大宗商品倉儲設施用地城鎮(zhèn)土地使用稅政策的通知》
9.1.2 經(jīng)濟增長與物流地產(chǎn)開發(fā)需求分析
9.1.3 房地產(chǎn)調(diào)控政策對房地產(chǎn)市場的影響分析
?。?）房地產(chǎn)調(diào)控政策對房產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的影響
（2）房地產(chǎn)調(diào)控政策對土地市場形勢的影響
9.2 物流地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢與前景預測
9.2.1 中國物流地產(chǎn)的發(fā)展趨勢預測
?。?）物流地產(chǎn)向正規(guī)化和規(guī)范化發(fā)展
?。?）物流地產(chǎn)布局向城市周邊、內(nèi)陸拓展
?。?）多方合作，實現(xiàn)共贏
?。?）大量增值服務將出現(xiàn)
?。?）專業(yè)化分工將更明顯
9.2.2 中國物流地產(chǎn)的市場需求潛力分析
9.3 物流地產(chǎn)項目投資的風險因素
9.3.1 環(huán)境風險
?。?）自然環(huán)境風險
?。?）政策環(huán)境風險
?。?）技術(shù)環(huán)境風險
9.3.2 經(jīng)濟風險
?。?）土地價格風險
?。?）市場供求風險
?。?）財務與融資風險
9.3.3 社會風險
?。?）城市規(guī)劃風險
（2）區(qū)域發(fā)展風險
?。?）公共干預風險
?。?）交通建設風險
9.4 物流地產(chǎn)項目風險的管控策略
9.4.1 風險管控的幾種策略
9.4.2 建立綜合風險管控機制
9.4.3 規(guī)劃決策階段的風險管控
9.4.4 前期準備階段的風險管控
9.4.5 項目建設階段風險的風險管控
9.4.6 租售管理階段的風險管控
圖表 1：物流地產(chǎn)的范疇：物流業(yè)務的不動產(chǎn)載體
圖表 2：物流地產(chǎn)的價值鏈結(jié)構(gòu)
圖表 3：物流地產(chǎn)開發(fā)主體標準設施開發(fā)流程
圖表 4：物流地產(chǎn)開發(fā)主體量身定制倉儲設施開發(fā)流程
圖表 5：物流地產(chǎn)開發(fā)主體購后回租流程
圖表 6：2011年主要城市物流地產(chǎn)活躍度
圖表 7：我國正在形成的物流市場體系
圖表 8：2004-2012年倉儲業(yè)固定資產(chǎn)投資額增長趨勢圖（單位：億元）
圖表 9：2004-2012年倉儲業(yè)投資額占物流業(yè)投資額的比重變化趨勢圖（單位：%）
圖表 10：2010年10大城市倉庫供需指數(shù)（單位：萬平方米）
圖表 11：高標準倉庫與傳統(tǒng)倉庫的區(qū)別概覽
圖表 12：高質(zhì)量倉儲地產(chǎn)年新增供應量統(tǒng)計表（單位：平方米）
圖表 13：高質(zhì)量保稅倉庫供需情況統(tǒng)計表（單位：平方米，%）
圖表 14：高質(zhì)量非保稅倉庫供需情況統(tǒng)計表（單位：平方米，%）
圖表 15：倉儲物業(yè)租賃客戶所在行業(yè)分布（單位：%）
圖表 16：中國倉庫租賃情況概覽（單位：平方米）
圖表 17：被調(diào)查企業(yè)倉庫租金額分布
圖表 18：被調(diào)查企業(yè)倉庫租金同比增長幅度分布
圖表 19：2006年/2008年/2012年全國物流園區(qū)數(shù)量對比（單位：個）
圖表 20：2008與2012年八大經(jīng)濟區(qū)物流園區(qū)數(shù)量對比（單位：家）
圖表 21：2008與2012年全國物流園區(qū)建設狀態(tài)對比（單位：家）
圖表 22：2012年全國物流園區(qū)建設狀態(tài)（單位：%）
圖表 23：2012年八大經(jīng)濟區(qū)全國物流園區(qū)建設狀態(tài)（單位：家）
圖表 24：2012年全國物流園區(qū)建設周期調(diào)查情況（單位：%）
圖表 25：2012年全國物流園區(qū)主要收入來源調(diào)查情況（單位：%）
圖表 26：影響物流園區(qū)利潤的主要因素（單位：%）
圖表 27：物流園區(qū)土地價格（單位：%）
圖表 28：物流園區(qū)倉庫租金價格（單位：%）
圖表 29：全國物流園區(qū)發(fā)展過程中遇到的阻力及困難（單位：%）
圖表 30：物流園區(qū)人才資源需求（單位：%）
圖表 31：影響物流園區(qū)經(jīng)營的環(huán)境因素（單位：%）
圖表 32：當?shù)卣o園區(qū)或入駐企業(yè)獲得較大收益的政策（單位：%）
圖表 33：我國不同類型物流園區(qū)開發(fā)模式的數(shù)量比較
圖表 34：物流地產(chǎn)運營模式的選擇策略
圖表 35：2005-2012年中國社會物流需求系數(shù)
圖表 36：2005-2012年中國物流業(yè)增加值占gdp的比重（單位：億元，%）
圖表 37：物流行業(yè)對國民經(jīng)濟的作用和貢獻分析
圖表 38：物流行業(yè)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段趨勢圖
圖表 39：2010-2012年我國工業(yè)物流總額與同比增長情況（單位：萬億元，%）
圖表 40：2005-2012年中國社會物流總費用及增長情況（單位：億元，%）
圖表 41：2005-2012年中國社會物流總費用占gdp的比率變化（單位：%）
圖表 42：2005-2012年中國物流業(yè)增加值及貢獻情況（單位：億元，%）
圖表 43：2011年重點調(diào)查企業(yè)行業(yè)分布情況（單位：%）
圖表 44：2011年重點調(diào)查企業(yè)登記注冊類型分布情況（單位：%）
圖表 45：2006-2011年調(diào)查企業(yè)銷售總額增長情況（單位：%）
圖表 46：2006-2011年調(diào)查企業(yè)貨運量增長情況（單位：%）
圖表 47：2011年重點調(diào)查企業(yè)物流成本增長情況（單位：%）
圖表 48：2011年重點調(diào)查企業(yè)物流成本構(gòu)成情況（單位：%）
圖表 49：2010-2011年重點調(diào)查企業(yè)物流費用率情況（單位：%）
圖表 50：2006-2011年重點調(diào)查企業(yè)物流費用率情況（單位：%）
圖表 51：2006-2011年中國、日本、美國企業(yè)物流費用率情況（單位：%）
圖表 52：2010-2011年重點調(diào)查企業(yè)物流外包情況（單位：%）
圖表 53：2007-2011年委托代理貨運量占比情況（單位：%）
圖表 54：2011年物流企業(yè)業(yè)務量增長情況（單位：%）
圖表 55：2011年物流企業(yè)主營業(yè)務收入增長情況（單位：%）
圖表 56：2011年物流企業(yè)主營業(yè)務收入增長情況（按物流企業(yè)類型分）（單位：%）
中國の物流不動産業(yè)界に特化した調(diào)査·分析報告書（ 2013年版）
圖表 57：2011年重點物流企業(yè)主營業(yè)務收入增長情況（按登記注冊類型分）（單位：%）
圖表 58：2011年物流企業(yè)主營業(yè)務成本增長情況（按物流企業(yè)類型分）（單位：%）
圖表 59：2011年物流企業(yè)主營業(yè)務成本增長情況（按登記注冊類型分）（單位：%）
圖表 60：2011年重點調(diào)查物流企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分布情況（單位：%）
圖表 61：2011年物流企業(yè)主營業(yè)務利潤增長情況（按物流企業(yè)類型分）（單位：%）
圖表 62：2011年物流企業(yè)主營業(yè)務利潤增長情況（按登記注冊類型分）（單位；%）
圖表 63：2010-2011年物流企業(yè)收入利潤率情況（按行業(yè)分）（單位：%）
圖表 64：2012年大型倉儲企業(yè)經(jīng)濟指標統(tǒng)計（單位：億元，萬噸，%）
圖表 65：2007-2012年大型倉儲企業(yè)主營業(yè)務收入（單位：億元，%）
圖表 66：2007-2012年中國倉儲業(yè)增加值走勢圖（單位：億元，%）
圖表 67：2007-2012年倉儲業(yè)增加值占物流業(yè)增加值的比重走勢圖（單位：%）
圖表 68：2007-2012年中國倉儲業(yè)保管費用走勢圖（單位：萬億元，%）
圖表 69：2013-2018年大型倉儲企業(yè)主營業(yè)務收入預測（單位：億元，%）
圖表 70：2008-2018年中國網(wǎng)絡購物市場交易規(guī)模預測（單位：億元，%）
圖表 71：2012年中國網(wǎng)絡購物用戶規(guī)模預測（單位：萬人，%）
圖表 72：2011-2012年網(wǎng)購消費力十大城市男性與女性消費者消費金額比例分析圖（單位：%）
圖表 73：2011-2012年網(wǎng)購消費力十大城市消費金額年齡來源分布結(jié)構(gòu)分析圖（單位：%）
圖表 74：2008-2012年中國b2c網(wǎng)絡購物市場規(guī)模（單位：億元，%）
圖表 75：2008-2012中國網(wǎng)絡購物市場交易規(guī)模結(jié)構(gòu)（單位：%）
圖表 76：2012年中國網(wǎng)絡購物市場各商品品類市場份額結(jié)構(gòu)分析圖（單位：%）
圖表 77：2008-2012年中國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及其增長趨勢圖（單位：元，%）
圖表 78：中國工商企業(yè)采用物流業(yè)務外包的比例變化趨勢圖（單位：%）
圖表 79：企業(yè)外包物流業(yè)務量占企業(yè)總物流量的比例統(tǒng)計表（單位：%）
圖表 80：美國物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展演變歷程及國內(nèi)現(xiàn)時所處階段
圖表 81：產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移與物流需求示意圖
圖表 82：2007-2012年我國工業(yè)物流總額與同比增長情況（單位：萬億元，%）
圖表 83：2007-2012年中國鋼材生產(chǎn)情況（單位：萬噸，%）
圖表 84：2008-2012年我國鋼材表觀消費量及同比增速（單位：萬噸，%）
圖表 85：2009-2011年中國鋼鐵企業(yè)物流費用率（單位：%）
圖表 86：2013-2018年中國鋼鐵物流規(guī)模預測圖（單位：億噸）
圖表 87：2005-2012年中國汽車產(chǎn)銷趨勢圖（單位：萬輛，%）
圖表 88：2005-2012年中國汽車零部件產(chǎn)銷趨勢圖（單位：億元，%）
圖表 89：汽車企業(yè)物流成本構(gòu)成（單位：%）
圖表 90：中國與日本汽車企業(yè)物流費用率比較（單位：%）
圖表 91：2013-2018年中國汽車產(chǎn)銷量預測（單位：萬輛）
圖表 92：2013-2018年中國汽車零部件產(chǎn)銷量預測（單位：億元）
圖表 93：汽車物流園區(qū)的作用
圖表 94：1999-2012年醫(yī)藥工業(yè)累計收入、利潤增長趨勢圖（單位：億元，%）
圖表 95：1999-2012年醫(yī)藥工業(yè)累計毛利率、利潤率變化圖（單位：%）
圖表 96：2007-2012年我國煤炭產(chǎn)量與同比增長情況
圖表 97：2011年4月-2013年5月當月原煤產(chǎn)量與同比增長情況（億噸，%）
圖表 98：2007年-2012年年全國煤炭銷量及同比增速（單位：萬噸，%）
圖表 99：2012年1月-2013年3月年全國煤炭銷量月度數(shù)據(jù)及同比增速（單位：萬噸，%）
圖表 100：2009年1月-2013年5月中國煤炭進出口情況（單位：萬噸）
圖表 101：2011年3月-2013年3月全國煤炭庫存走勢（單位：萬噸）
圖表 102：2011年3月-2013年5月全國煤炭庫存可用天數(shù)（單位：天）
圖表 103：2005-2012年全國煤炭日均裝車（單位：車，%）
圖表 104：2011年1月-2013年5月煤炭日均裝車（單位：車/日，%）
圖表 105：2011年1月-2013年5月煤炭鐵路運量（單位：萬噸，%）
圖表 106：2011年煤炭行業(yè)成本構(gòu)成（單位：%）
圖表 107：2005-2012年中國卷煙產(chǎn)量及增速（單位：億支，%）
圖表 108：2011-2018年中國煙草制品行業(yè)規(guī)模及預測（單位：億元）
圖表 109：2013-2018年中國卷煙行業(yè)物流總量預測（單位：億支）
圖表 110：近年來煙草物流工程市場規(guī)模情況（單位：億元）
圖表 111：近年來煙草物流系統(tǒng)市場規(guī)模增長速度（單位：%）
圖表 112：近年來煙草行業(yè)原材料物流工程項目市場規(guī)模（單位：億元）
圖表 113：近年來煙草行業(yè)原材料物流工程市場規(guī)模增長速度（單位：%）
圖表 114：近年來煙草流通領(lǐng)域物流工程項目市場規(guī)模（單位：億元）
圖表 115：近年來煙草流通領(lǐng)域物流工程項目市場規(guī)模增長速度（單位：%）
圖表 116：近年來煙草生產(chǎn)領(lǐng)域物流工程項目市場規(guī)模情況（單位：億元）
圖表 117：近年來煙草生產(chǎn)領(lǐng)域物流工程項目市場規(guī)模增長速度（單位：%）
圖表 118：近年來中國煙草物流系統(tǒng)集成項目的市場規(guī)模（單位：億元，%）
圖表 119：近年來煙草物流信息系統(tǒng)市場規(guī)模情況（單位：億元）
圖表 120：近年來中國煙草物流系統(tǒng)市場規(guī)模增長速度（單位：%）
http://m.seedlingcenter.com.cn/2013-09/WuLiuDiChanHangYeYanJiuBaoGao/
省略………
訂購《中國物流地產(chǎn)行業(yè)專項研究分析報告（2013版）》，編號：131A685
請撥打：400 612 8668、010-6618 1099、66182099、66183099
Email：KF@Cir.cn 下載《訂購協(xié)議》 ┊ 【網(wǎng)上訂購】 ┊ 了解“訂購流程”
請撥打：400 612 8668、010-6618 1099、66182099、66183099
Email：KF@Cir.cn 下載《訂購協(xié)議》 ┊ 【網(wǎng)上訂購】 ┊ 了解“訂購流程”
京公網(wǎng)安備 11010802027365號