| 相 關 |
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| 工業(yè)地產是指工業(yè)類土地使用性質的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物。作為有別于住宅、商服和綜合類用地以外的第四種性質用地，工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉庫及工業(yè)研發(fā)樓宇等。在我國，工業(yè)房地產土地的批租年限為**年。 |
| 工業(yè)地產作為一門產業(yè)，有其獨有的商業(yè)模式，包括工業(yè)地產開發(fā)商籌措資金、建設基礎設施、開發(fā)經營項目并提供工業(yè)地產產業(yè)與服務等一系列活動。工業(yè)地產業(yè)的盈余體現(xiàn)在能夠快速啟動、以收入抵償支出、并能夠在抵償支出后有剩余，與此相對應的，工業(yè)地產的商業(yè)模式具備"大投資、快啟動、提供增值服務、追求長期穩(wěn)定回報"的四大特性。工業(yè)地產的開發(fā)不同于商業(yè)和居住地產的開發(fā)，工業(yè)地產開發(fā)要求很高，如果說住宅的開發(fā)難度是10的話，工業(yè)地產開發(fā)難度則是100。用一句很形象的話來比喻，如果你想讓他去天堂，就讓他做工業(yè)地產；如果想讓他進地獄，也可以讓他做工業(yè)地產。 |
| 過去幾年來，商業(yè)和寫字樓市場一直受政策影響很小，既沒有得到政府鼓勵和支持，截至**也不會受到政策限制和打壓。商業(yè)和寫字樓市場近幾年基本與中國的經濟同步發(fā)展。從長期來看，跟今天的住宅價格相比，商業(yè)和寫字樓的價值被低估了。 |
| 一方面，我國工業(yè)用地確實存在土地利用效率低，企業(yè)占據大量土地卻遲遲沒有派上用場的現(xiàn)象；另一方面，城市土地的稀缺性隨著人口的進一步增長而更加凸顯，住宅用地、商業(yè)用地供不應求，土地價格的水漲船高，推高了開發(fā)商建設成本，這***成本勢必會轉移到消費者身上，增加剛需購房者壓力。盤活城市存量土地，騰退工業(yè)用地轉變?yōu)樽≌_發(fā)用地，有利于增加住宅用地供應，從而緩解房價持續(xù)攀升給各方帶來的壓力。 |
| 截至**住宅市場景氣度較低。中央層面雖然沒有出臺過多的政策尤其是全國性的調控政策，但是各個地方因地制宜性的調控已經對樓市產生了明顯的影響，營造了"適宜"房價下跌的氣氛。數(shù)據顯示，**年**月北京新建商品住宅（含保障房）網簽總量***套，環(huán)比下降***%，同比下降***%；二手住宅網簽總量為***套，環(huán)比上漲***%，但周成交量已連續(xù)4周下滑。 |
第一章 工業(yè)地產行業(yè)發(fā)展綜述 |
第一節(jié) 工業(yè)地產行業(yè)的概述 |
| 一、工業(yè)地產行業(yè)的界定 |
| 二、工業(yè)地產行業(yè)的分類 |
| 三、工業(yè)地產行業(yè)的特征 |
第二節(jié) 工業(yè)地產的開發(fā)模式 |
| 詳:情：http://m.seedlingcenter.com.cn/6/62/GongYeDiChanHangYeDiaoChaBaoGao.html |
| 一、工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式 |
| 1、工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式的特征與流程 |
| 2、工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式案例調研——天津港保稅物流園區(qū) |
| 二、主體企業(yè)引導模式 |
| 1、主體企業(yè)引導模式的特征與流程 |
| 2、主體企業(yè)引導模式案例調研——北京諾基亞星網工業(yè)園 |
| 三、工業(yè)地產商模式 |
| 1、工業(yè)地產商模式的特征與流程 |
| 2、工業(yè)地產商模式案例調研——北京騰飛國際工業(yè)園 |
| 四、綜合運作模式 |
| 1、綜合運作模式的特征與流程 |
| 2、綜合運作模式案例調研——北京經濟技術開發(fā)區(qū) |
第三節(jié) 工業(yè)地產收益來源分析 |
| 一、工業(yè)地產vs商業(yè)地產 |
| 二、獲取土地價值增值收益 |
| 三、長期持有或出售進行獲利 |
| 四、按需訂制地產開發(fā)而獲利 |
第二章 中國工業(yè)地產行業(yè)發(fā)展環(huán)境透析 |
第一節(jié) 中國工業(yè)地產發(fā)展影響因素分析 |
| 一、中國工業(yè)地產發(fā)展變革因素分析 |
| 二、工業(yè)地產與國民經濟的互動作用 |
第二節(jié) 中國工業(yè)地產行業(yè)發(fā)展政策環(huán)境分析 |
| 2023 China Industrial Real Estate Market Status Survey and Development Prospect Trend Analysis Report |
| 一、房地產行業(yè)調控政策解析（行政監(jiān)管部分） |
| 二、房地產行業(yè)調控政策解析（土地部分） |
| 三、房地產行業(yè)調控政策解析（財稅部分） |
| 四、房地產行業(yè)調控政策解析（金融部分） |
| 五、房地產行業(yè)調控政策解析（外資調控部分） |
第三節(jié) 中國房地產行業(yè)總體運營狀況分析 |
| 一、房地產開發(fā)景氣度指數(shù) |
| 二、房地產開發(fā)投資分析 |
| 三、房地產市場供給分析 |
| 1、房屋新開工面積分析 |
| 2、房屋施工面積分析 |
| 3、房屋竣工面積分析 |
| 四、房地產市場需求分析 |
第四節(jié) 中國土地市場運營狀況分析 |
| 一、全國土地市場供應分析 |
| 二、全國土地市場成交分析 |
| 三、全國土地市場價格調研 |
第三章 中國工業(yè)地產行業(yè)發(fā)展趨勢預測分析 |
第一節(jié) 中國工業(yè)地產發(fā)展趨勢預測分析 |
| 一、土地獲取成本趨勢預測分析 |
| 二、工業(yè)地產供給預測分析 |
| 三、工業(yè)地產需求預測分析 |
| 2023版中國工業(yè)地產市場現(xiàn)狀調研與發(fā)展前景趨勢分析報告 |
| 四、投資熱點發(fā)展趨勢預測分析 |
| 五、工業(yè)地產開發(fā)企業(yè)發(fā)展趨勢預測分析 |
第二節(jié) 中~智~林~中國產業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢預測分析 |
| 一、中國產業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢預測 |
| 1、優(yōu)惠政策向產業(yè)集群轉變 |
| 2、由加工型高新區(qū)向研發(fā)型高新區(qū)轉型 |
| 3、濟研：從引進大型公司向科技型中小企業(yè)集群轉變 |
| 4、由土地運營向綜合的產業(yè)開發(fā)及氛圍培育轉變 |
| 5、由功能單一的產業(yè)區(qū)向現(xiàn)代化綜合功能區(qū)轉型 |
| 二、主要產業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢預測 |
| 1、工業(yè)園區(qū)投資重點及趨勢預測分析 |
| 2、科技園區(qū)投資重點及趨勢預測分析 |
| 3、物流園區(qū)投資重點及趨勢預測分析 |
| 圖表目錄 |
| 圖表 1 工業(yè)地產項目的功能和客戶 |
| 圖表 2 工業(yè)地產的分類 |
| 圖表 3 工業(yè)廠房與工業(yè)園區(qū)的特點 |
| 圖表 4 工業(yè)地產行業(yè)的特征 |
| 圖表 5 工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式的特征 |
| 圖表 6 工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式流程示意圖 |
| 圖表 7 主體企業(yè)引導模式的特征 |
| 圖表 8 主體企業(yè)引導開發(fā)模式流程示意圖 |
| 2023 Ban ZhongGuo Gong Ye Di Chan ShiChang XianZhuang DiaoYan Yu FaZhan QianJing QuShi FenXi BaoGao |
| 圖表 9 北京諾基亞星網工業(yè)園的區(qū)域地理規(guī)劃圖 |
| 圖表 10 工業(yè)地產商模式的特征 |
| 圖表 11 工業(yè)地產商開發(fā)模式流程示意圖 |
| 圖表 12 北京騰飛國際工業(yè)園規(guī)劃圖 |
| 圖表 13 綜合運作模式的特征 |
| 圖表 14 綜合開發(fā)模式流程示意圖 |
| 圖表 15 工業(yè)地產與商業(yè)地產盈利模式比較表 |
| 圖表 16 近年來工業(yè)對中國gdp的貢獻率（單位 %） |
| 圖表 18 2023年我國房地產調控行政管理政策 |
| 圖表 19 2018-2023年我國房地產調控土地政策分析 |
| 圖表 20 2023年我國房地產調整財稅政策匯總（一） |
| 圖表 21 2023年我國房地產調整財稅政策匯總（二） |
| 圖表 22 上海、重慶房產稅政策 |
| 圖表 23 2023年我國房地產調控金融政策（一） |
| 圖表 24 2023年我國房地產調控金融政策（二） |
| 圖表 25 2023年中國房貸調控金融政策 |
| 圖表 26 2023年我國房地產調控外資政策 |
| 圖表 27 2018-2023年中國房地產開發(fā)景氣指數(shù)（單位 %） |
| 圖表 29 2018-2023年全國房地產開發(fā)投資當月完成額及增長情況（單位 億元，%） |
| 圖表 30 2018-2023年我國房屋新開工面積及同比增長情況（單位 萬平方米，%） |
| 圖表 31 2018-2023年房地產累計新開工面積及增長情況（單位 萬平方米，%） |
| 圖表 32 2018-2023年我國房屋施工面積及同比增長情況（單位 萬平方米，%） |
| 2023版中國工業(yè)不動産市場の現(xiàn)狀調査研究と発展の見通し動向分析報告書 |
| …… |
| 圖表 34 2018-2023年房地產當月竣工面積及增長情況（單位 萬平方米，%） |
| 圖表 37 2018-2023年我國批準國有建設用地供應情況（單位 萬公頃） |
| 圖表 38 2023年我國批準國有建設用地的結構 |
| 圖表 39 2018-2023年實際供應的國有建設用地的供應結構 |
| 圖表 40 2023年實際供應的國有建設用地供應結構 |
| 圖表 41 2018-2023年我國國有建設用地成交面積與金額（單位 萬公頃，億元） |
| 圖表 42 2023年我國主要監(jiān)測城市地價情況（單位 元/平方米） |
| 圖表 43 2018-2023年我國主要監(jiān)測城市地價變化情況（單位 %） |
| 圖表 44 2018-2023年我國地價指數(shù)走勢 |
| 圖表 45 2023年我國主要城市工業(yè)用地價格增長情況（%） |
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…
| 相 關 |
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