| 相 關(guān) |
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| 2010年在中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，以及北京將建設(shè)世界城市的利好推動下，京城寫字樓市場全線回暖，呈現(xiàn)出供需兩旺的良好走勢。2010年上半年，北京市完成寫字樓投資158.1億元，增長1.8 倍；寫字樓竣工面積90.4 萬平方米，增長19.1%；寫字樓銷售面積97.1 萬平方米，比2009 年同期增長27.9%。 | |
| 2009年四季度北京有13.62萬平方米的寫字樓入市，新增供應(yīng)使得整體市場空置率進(jìn)一步上升，達(dá)到27.9%，CBD地區(qū)本季度雖沒有新增供應(yīng)，但空置率仍然處于35%的高位。甲級寫字樓本季度空置率環(huán)比上升1.3%，同比上升6%，達(dá)到29.7%。2010年，北京市寫字樓市場將新增供應(yīng)120萬平方米，新增甲級寫字樓的比例將達(dá)到62%，其中四棟甲級寫字樓共計(jì)44萬平方米將位于CBD。截至2009年底，北京市寫字樓存量已達(dá)920萬平方米，其中甲級寫字樓存量達(dá)到386萬平方米，為總存量的42%。 | |
| 2010年第三季度，深圳甲級寫字樓租賃市場持續(xù)向好，交易活躍。其中，東海國際中心竣工，為市場新增103500平米的甲級寫字樓面積。該項(xiàng)目采取只租不售的策略，目前出租情況表現(xiàn)良好。金融機(jī)構(gòu)的擴(kuò)張是市場的主要需求。深圳金融行業(yè)在2010年上半年持續(xù)發(fā)展，上半年金融行業(yè)增加值同比錄得13%的漲幅，比同期GDP增長快了1.4個(gè)百分點(diǎn)。與此相對應(yīng)的是金融機(jī)構(gòu)在深圳的擴(kuò)展一直保持活躍，從而帶動寫字樓租賃市場的需求。 | |
| 國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇跡象向更多行業(yè)蔓延，對寫字樓市場的需求也產(chǎn)生帶動作用。以高科技行業(yè)和傳統(tǒng)制造行業(yè)為例，本季度半導(dǎo)體制造企業(yè)Ramtron和服裝企業(yè)曼妮芬分別在甲級項(xiàng)目擴(kuò)張了大面積辦公室。在需求的帶動下，舊項(xiàng)目的空置面積得到填補(bǔ)而新竣工項(xiàng)目出租良好，整體平均空置率為10.5%. | |
| 福田CBD仍然是深圳寫字樓租賃交易最活躍的片區(qū)，在新的高品質(zhì)項(xiàng)目帶動下，業(yè)主普遍提高了租金報(bào)價(jià)，某些項(xiàng)目的租金水平已經(jīng)創(chuàng)出新高，從而也帶動全市整體租金水平的增長。本季度租金環(huán)比增長10.8%，整體平均值達(dá)到135.4元每平米每月。 | |
| 《2010-2015年北京、深圳寫字樓對比分析與區(qū)域投資前景分析報(bào)告》詳盡描述了中國北京、深圳房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的環(huán)境，重點(diǎn)研究并預(yù)測了其下游行業(yè)發(fā)展以及對北京、深圳房地產(chǎn)需求變化的長期和短期趨勢。針對當(dāng)前行業(yè)發(fā)展面臨的機(jī)遇與威脅，提出了我們對北京、深圳房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的投資及戰(zhàn)略建議。本報(bào)告以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膬?nèi)容、翔實(shí)的數(shù)據(jù)、直觀的圖表幫助北京、深圳房地產(chǎn)企業(yè)準(zhǔn)確把握行業(yè)發(fā)展動向、正確制定企業(yè)競爭戰(zhàn)略和投資策略。我們的主要數(shù)據(jù)來源于國家統(tǒng)計(jì)局、國家信息中心、海關(guān)總署、中國房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會等業(yè)內(nèi)權(quán)威專業(yè)研究機(jī)構(gòu)以及我中心的實(shí)地調(diào)研。本報(bào)告整合了多家權(quán)威機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)資源和專家資源，從眾多數(shù)據(jù)中提煉出了精當(dāng)、真正有價(jià)值的情報(bào)，并結(jié)合了行業(yè)所處的環(huán)境，從理論到實(shí)踐、宏觀與微觀等多個(gè)角度進(jìn)行研究分析，其結(jié)論和觀點(diǎn)力求達(dá)到前瞻性、實(shí)用性和可行性的統(tǒng)一。這是我中心經(jīng)過市場調(diào)查和數(shù)據(jù)采集后，由專家小組歷時(shí)一年時(shí)間精心制作而成。它是業(yè)內(nèi)企業(yè)、相關(guān)投資公司及政府部門準(zhǔn)確把握行業(yè)發(fā)展趨勢，洞悉行業(yè)競爭格局、規(guī)避經(jīng)營和投資風(fēng)險(xiǎn)、制定正確競爭和投資戰(zhàn)略決策的重要決策依據(jù)之一，具有重要的參考價(jià)值！ | |
第一篇 產(chǎn)業(yè)環(huán)境篇 |
產(chǎn) |
第一章 房地產(chǎn)行業(yè)概況 |
業(yè) |
第一節(jié) 房地產(chǎn)的基本知識 |
調(diào) |
第二節(jié) 中國房地產(chǎn)市場與股市的相關(guān)性分析 |
研 |
第二章 2009-2010年中國房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行新形勢透析 |
網(wǎng) |
第一節(jié) 2009-2010的中國房地產(chǎn)供需分析 |
ｗ |
第二節(jié) 2009-2010的中國房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析 |
ｗ |
第三節(jié) 近三年我國大中城市房屋市場銷售價(jià)格指數(shù) |
ｗ |
第三章 2009-2010年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境及影響分析 |
． |
第一節(jié) 2009-2010年中國宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境及影響分析 |
Ｃ |
第二節(jié) 2009-2010年中國房地產(chǎn)政策環(huán)境分析 |
ｉ |
第三節(jié) 2009-2010年中國房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)行業(yè)發(fā)展及影響分析 |
ｒ |
| 全^文：http://m.seedlingcenter.com.cn/R_2010-12/2010_2015nianbeijingshenzuoxieziloud.html | |
第四章 2009-2010年中國商業(yè)地產(chǎn)整體運(yùn)行態(tài)勢分析 |
． |
第一節(jié) 2009-2010年中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概況 |
ｃ |
第二節(jié) 中國地產(chǎn)+商業(yè)運(yùn)營模式探討 |
ｎ |
第三節(jié) 2009-2010年中國商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營策略的比較 |
中 |
第四節(jié) 2009-2010年中國商業(yè)地產(chǎn)面臨的困惑與缺陷 |
智 |
第五節(jié) 2009-2010年中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展策略探討 |
林 |
第二篇 北京寫字樓篇 |
４ |
第五章 2009-2010年北京寫字樓市場運(yùn)行狀況分析 |
０ |
第一節(jié) 2009-2010年北京市房地產(chǎn)市場狀況分析 |
０ |
第二節(jié) 2009-2010年北京房地產(chǎn)影響因素分析 |
６ |
第三節(jié) 2009-2010年北京寫字樓市場運(yùn)行現(xiàn)狀分析 |
１ |
第四節(jié) 2009-2010年北京寫字樓價(jià)格變化分析 |
２ |
第五節(jié) 2009-2010年北京房地產(chǎn)指數(shù)分析 |
８ |
第六章 2009-2010年北京區(qū)域市場寫字樓發(fā)展動態(tài)分析 |
６ |
第一節(jié) 2009-2010年北京CBD寫字樓發(fā)展分析 |
６ |
第二節(jié) 2009-2010年北京五大新興商圈分析 |
８ |
第三節(jié) 北京篇地區(qū)寫字樓分析 |
產(chǎn) |
第三篇 深圳寫字樓篇 |
業(yè) |
第七章 2009-2010年深圳寫字樓市場運(yùn)行走勢分析 |
調(diào) |
第一節(jié) 深圳房地產(chǎn)概況 |
研 |
第二節(jié) 2009-2010年深圳寫字樓市場格局分析 |
網(wǎng) |
第三節(jié) 2009-2010年深圳寫字樓焦點(diǎn)分析 |
ｗ |
第四節(jié) 2009-2010年深圳中房指數(shù)分析 |
ｗ |
第八章 2009-2010年深圳寫字樓市場細(xì)分產(chǎn)品運(yùn)營分析 |
ｗ |
第一節(jié) 2009-2010年深圳中心區(qū)寫字樓市場調(diào)查 |
． |
第二節(jié) 2009-2010深圳甲級寫字樓市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 |
Ｃ |
第三節(jié) 2009-2010年深圳寫字樓市場最新行情分析 |
ｉ |
第九章 2009-2010年深圳寫字樓區(qū)域市場運(yùn)行局勢分析 |
ｒ |
第一節(jié) 2009-2010年南山區(qū)寫字樓市場分析 |
． |
第二節(jié) 2009-2010年福田區(qū)寫字樓市場分析 |
ｃ |
第三節(jié) 2009-2010年羅湖區(qū)寫字樓市場分析 |
ｎ |
第四節(jié) 2009-2010年寶安區(qū)寫字樓市場分析 |
中 |
第十章 2009-2010年南方大型成片綜合開發(fā) |
智 |
第一節(jié) 2009-2010年房地產(chǎn)成片開發(fā)現(xiàn)狀 |
林 |
第二節(jié) 2009-2010年土地成片開發(fā)策略分析 |
４ |
第三節(jié) 2009-2010年東部華僑城開發(fā)分析 |
０ |
| 2010-2015 offices in Beijing, Shenzhen and comparative analysis of the prospects for regional investment analysis report | |
第四節(jié) 2009-2010年海泉灣開發(fā)分析 |
０ |
第五節(jié) 2009-2010年其他篇片區(qū)開發(fā)介紹 |
６ |
第五篇 北京、深圳寫字樓企業(yè)篇 |
１ |
第十一章 2009-2010年深圳房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)競爭力與關(guān)鍵財(cái)務(wù)分析 |
２ |
第一節(jié) 萬科企業(yè)股份有限公司 |
８ |
第二節(jié) 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司 |
６ |
第三節(jié) 金地（集團(tuán)）股份有限公司 |
６ |
第四節(jié) 深圳市長城投資控股股份有限公司 |
８ |
第五節(jié) 深圳市振業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司 |
產(chǎn) |
第六節(jié) 沙河實(shí)業(yè)股份有限公司 |
業(yè) |
第七節(jié) 深圳華僑城控股股份有限公司 |
調(diào) |
第十二章 2009-2010年北京房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)競爭力與關(guān)鍵財(cái)務(wù)分析 |
研 |
第一節(jié) 北京綿世投資集團(tuán)股份有限公司 |
網(wǎng) |
第二節(jié) 北京市大龍偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司 |
ｗ |
第三節(jié) 北京萬通地產(chǎn)股份有限公司 |
ｗ |
第四節(jié) 北京首都開發(fā)股份有限公司 |
ｗ |
第五節(jié) 京能置業(yè)股份有限公司 |
． |
第六節(jié) 中房置業(yè)股份有限公司 |
Ｃ |
第七節(jié) 北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司 |
ｉ |
第八節(jié) 北京城建投資發(fā)展股份有限公司 |
ｒ |
第六篇 寫字樓前景篇 |
． |
第十三章 2010-2015年中國寫字樓市場發(fā)展趨勢預(yù)測分析 |
ｃ |
第一節(jié) 2010-2015年中國商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展前景展望 |
ｎ |
第二節(jié) 2010-2015年中國寫字樓市場的未來前景展望 |
中 |
第三節(jié) 2010-2015年中國寫字樓市場的發(fā)展趨勢預(yù)測 |
智 |
第十四章 2010-2015年房地產(chǎn)行業(yè)投資及策略分析 |
林 |
第一節(jié) 2010-2015年房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)發(fā)展建議 |
４ |
第二節(jié) 2010-2015年地產(chǎn)項(xiàng)目營銷模式分析 |
０ |
第三節(jié) 2010-2015年寫字樓策劃與銷售推廣策略 |
０ |
第四節(jié) 中-智-林-2010-2015年旅游開發(fā)中的土地開發(fā)問題 |
６ |
| 法律聲明 | １ |
| 圖表目錄 | ２ |
| 圖表 1 2004-2009年我國房屋銷售價(jià)格同比增長情況 | ８ |
| 2010-2015年北京、深圳寫字樓對比分析與區(qū)域投資前景分析報(bào)告 | |
| 圖表2 2005-2009年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資金額走勢圖 | ６ |
| 圖表 3 2008-2009年我國房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)走勢圖 | ６ |
| 圖表 4 2008年全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)走勢圖 | ８ |
| 圖表 5 2008年全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)走勢圖 | 產(chǎn) |
| 圖表 6 2008年全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)走勢圖 | 業(yè) |
| 圖表7 2005-2010年中國GDP總量及增長趨勢圖 | 調(diào) |
| 圖表8 2010年前三季度中國三產(chǎn)業(yè)增加值結(jié)構(gòu)圖 | 研 |
| 圖表9 2009-2010年中國CPI、PPI月度走勢圖 | 網(wǎng) |
| 圖表10 2005-2010年我國全社會固定投資額走勢圖 | ｗ |
| 圖表11 2005-2010年我國城鄉(xiāng)固定資產(chǎn)投資額對比圖 | ｗ |
| 圖表 12 2010年北京房地產(chǎn)銷售價(jià)格指數(shù) | ｗ |
| 圖表 17 深圳熱點(diǎn)寫字樓2010年8-9月租賃價(jià)格對比 | ． |
| 圖表18 2010年8月主要片區(qū)二手住宅租金回報(bào)率列表 | Ｃ |
| 圖表19 2010年8月主要片區(qū)二手寫字樓租金回報(bào)率列表 | ｉ |
| 圖表20 2010年9月底二手寫字樓租金回報(bào)率列表 | ｒ |
| 圖表21 萬科企業(yè)股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) | ． |
| 圖表22 萬科企業(yè)股份有限公司盈利指標(biāo)走勢圖 | ｃ |
| 圖表23 萬科企業(yè)股份有限公司償債指標(biāo)走勢圖 | ｎ |
| 圖表24 萬科企業(yè)股份有限公司運(yùn)營指標(biāo)走勢圖 | 中 |
| 圖表25 萬科企業(yè)股份有限公司成長指標(biāo)走勢圖 | 智 |
| 圖表26 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) | 林 |
| 圖表27 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司盈利指標(biāo)走勢圖 | ４ |
| 圖表28 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司償債指標(biāo)走勢圖 | ０ |
| 圖表29 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司運(yùn)營指標(biāo)走勢圖 | ０ |
| 圖表30 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司成長指標(biāo)走勢圖 | ６ |
| 圖表31 金地（集團(tuán)）股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) | １ |
| 圖表32 金地（集團(tuán)）股份有限公司盈利指標(biāo)走勢圖 | ２ |
| 圖表33 金地（集團(tuán)）股份有限公司償債指標(biāo)走勢圖 | ８ |
| 圖表34 金地（集團(tuán)）股份有限公司運(yùn)營指標(biāo)走勢圖 | ６ |
| 圖表35 金地（集團(tuán)）股份有限公司成長指標(biāo)走勢圖 | ６ |
| 圖表36 深圳市長城投資控股股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) | ８ |
| 圖表37 深圳市長城投資控股股份有限公司盈利指標(biāo)走勢圖 | 產(chǎn) |
| 圖表38 深圳市長城投資控股股份有限公司償債指標(biāo)走勢圖 | 業(yè) |
| 圖表39 深圳市長城投資控股股份有限公司運(yùn)營指標(biāo)走勢圖 | 調(diào) |
| 圖表40 深圳市長城投資控股股份有限公司成長指標(biāo)走勢圖 | 研 |
| 2010-2015 nián běijīng, shēnzhèn xiězìlóu duìbǐ fēnxī yǔ qūyù tóuzī qiánjǐng fēnxī bàogào | |
| 圖表41 深圳市振業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) | 網(wǎng) |
| 圖表42 深圳市振業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司盈利指標(biāo)走勢圖 | ｗ |
| 圖表43 深圳市振業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司償債指標(biāo)走勢圖 | ｗ |
| 圖表44 深圳市振業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司運(yùn)營指標(biāo)走勢圖 | ｗ |
| 圖表45 深圳市振業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司成長指標(biāo)走勢圖 | ． |
| 圖表46 沙河實(shí)業(yè)股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) | Ｃ |
| 圖表47 沙河實(shí)業(yè)股份有限公司盈利指標(biāo)走勢圖 | ｉ |
| 圖表48 沙河實(shí)業(yè)股份有限公司償債指標(biāo)走勢圖 | ｒ |
| 圖表49 沙河實(shí)業(yè)股份有限公司運(yùn)營指標(biāo)走勢圖 | ． |
| 圖表50 沙河實(shí)業(yè)股份有限公司成長指標(biāo)走勢圖 | ｃ |
| 圖表51 深圳華僑城股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) | ｎ |
| 圖表52 深圳華僑城股份有限公司盈利指標(biāo)走勢圖 | 中 |
| 圖表53 深圳華僑城股份有限公司償債指標(biāo)走勢圖 | 智 |
| 圖表54 深圳華僑城股份有限公司運(yùn)營指標(biāo)走勢圖 | 林 |
| 圖表55 深圳華僑城股份有限公司成長指標(biāo)走勢圖 | ４ |
| 圖表56 北京綿世投資集團(tuán)股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) | ０ |
| 圖表57 北京綿世投資集團(tuán)股份有限公司盈利指標(biāo)走勢圖 | ０ |
| 圖表58 北京綿世投資集團(tuán)股份有限公司償債指標(biāo)走勢圖 | ６ |
| 圖表59 北京綿世投資集團(tuán)股份有限公司運(yùn)營指標(biāo)走勢圖 | １ |
| 圖表60 北京綿世投資集團(tuán)股份有限公司成長指標(biāo)走勢圖 | ２ |
| 圖表61 北京市大龍偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) | ８ |
| 圖表62 北京市大龍偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司盈利指標(biāo)走勢圖 | ６ |
| 圖表63 北京市大龍偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司償債指標(biāo)走勢圖 | ６ |
| 圖表64 北京市大龍偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司運(yùn)營指標(biāo)走勢圖 | ８ |
| 圖表65 北京市大龍偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司成長指標(biāo)走勢圖 | 產(chǎn) |
| 圖表66 北京萬通地產(chǎn)股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) | 業(yè) |
| 圖表67 北京萬通地產(chǎn)股份有限公司盈利指標(biāo)走勢圖 | 調(diào) |
| 圖表68 北京萬通地產(chǎn)股份有限公司償債指標(biāo)走勢圖 | 研 |
| 圖表69 北京萬通地產(chǎn)股份有限公司運(yùn)營指標(biāo)走勢圖 | 網(wǎng) |
| 圖表70 北京萬通地產(chǎn)股份有限公司成長指標(biāo)走勢圖 | ｗ |
| 圖表71 北京首都開發(fā)股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) | ｗ |
| 圖表72 北京首都開發(fā)股份有限公司盈利指標(biāo)走勢圖 | ｗ |
| 圖表73 北京首都開發(fā)股份有限公司償債指標(biāo)走勢圖 | ． |
| 圖表74 北京首都開發(fā)股份有限公司運(yùn)營指標(biāo)走勢圖 | Ｃ |
| 圖表75 北京首都開發(fā)股份有限公司成長指標(biāo)走勢圖 | ｉ |
| 2010-2015北京、深センに事務(wù)所や地域の投資分析レポートの見通しの比較分析 | |
| 圖表76 京能置業(yè)股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) | ｒ |
| 圖表77 京能置業(yè)股份有限公司盈利指標(biāo)走勢圖 | ． |
| 圖表78 京能置業(yè)股份有限公司償債指標(biāo)走勢圖 | ｃ |
| 圖表79 京能置業(yè)股份有限公司運(yùn)營指標(biāo)走勢圖 | ｎ |
| 圖表80 京能置業(yè)股份有限公司成長指標(biāo)走勢圖 | 中 |
| 圖表81 中房置業(yè)股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) | 智 |
| 圖表82 中房置業(yè)股份有限公司盈利指標(biāo)走勢圖 | 林 |
| 圖表83 中房置業(yè)股份有限公司償債指標(biāo)走勢圖 | ４ |
| 圖表84 中房置業(yè)股份有限公司運(yùn)營指標(biāo)走勢圖 | ０ |
| 圖表85 中房置業(yè)股份有限公司成長指標(biāo)走勢圖 | ０ |
| 圖表86 北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) | ６ |
| 圖表87 北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司盈利指標(biāo)走勢圖 | １ |
| 圖表88 北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司償債指標(biāo)走勢圖 | ２ |
| 圖表89 北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司運(yùn)營指標(biāo)走勢圖 | ８ |
| 圖表90 北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司成長指標(biāo)走勢圖 | ６ |
| 圖表91 北京城建投資發(fā)展股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) | ６ |
| 圖表92 北京城建投資發(fā)展股份有限公司盈利指標(biāo)走勢圖 | ８ |
| 圖表93 北京城建投資發(fā)展股份有限公司償債指標(biāo)走勢圖 | 產(chǎn) |
| 圖表94 北京城建投資發(fā)展股份有限公司運(yùn)營指標(biāo)走勢圖 | 業(yè) |
| 圖表95 北京城建投資發(fā)展股份有限公司成長指標(biāo)走勢圖 | 調(diào) |
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